一、項(xiàng)目名稱

婁底國(guó)際風(fēng)情特色小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目建設(shè)背景

2017年7月，婁底市發(fā)改委發(fā)布《婁底市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃提出：以集聚開發(fā)為導(dǎo)向，以重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)項(xiàng)目為突破口，商業(yè)設(shè)施、商務(wù)樓宇、酒店和住宅相互聯(lián)動(dòng)，通過推進(jìn)現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)的資源整合和新型商業(yè)設(shè)施的有序建設(shè)，形成層次豐富、功能完善、形態(tài)業(yè)態(tài)多樣的生活服務(wù)體系，全面滿足城鄉(xiāng)居民及各類外來群體的生活消費(fèi)需求，同時(shí)滿足各類專業(yè)化商務(wù)配套需求。

婁底經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)目前擁有企業(yè)2000多家，世界500強(qiáng)企業(yè)12家，其中不乏華菱安塞樂米塔爾汽車板、三一重工等中外合資企業(yè)巨頭，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)支撐作用不斷增強(qiáng)，但與產(chǎn)業(yè)配套的生活服務(wù)設(shè)施較為缺乏。尤其是針對(duì)外籍人士、企業(yè)高管和創(chuàng)智人才的國(guó)際時(shí)尚商業(yè)生活配套設(shè)施幾乎為零，大大影響了經(jīng)開區(qū)對(duì)高層次人才的吸引力和留駐能力。

目前，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正按照“產(chǎn)業(yè)新城、城市新區(qū)”的發(fā)展定位和“功能完善、品位上乘”的總體要求，大力推進(jìn)產(chǎn)城融合，不斷提升園區(qū)的城市功能、居住功能、商務(wù)功能、服務(wù)功能。通過搭建完善的城市服務(wù)平臺(tái)，改善用人、留人環(huán)境；提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。

三、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目總占地面積約82公頃，合1230畝。位于漣水河、江龍路、勤豐路交叉區(qū)域（經(jīng)開區(qū)中部吉星路兩側(cè)濱水地區(qū)，北至江龍路，西至勤豐路，南至漣水河，東至洛湛鐵路）。

國(guó)際風(fēng)情小鎮(zhèn)在承接區(qū)域核心功能的同時(shí)，導(dǎo)入體驗(yàn)性功能，體現(xiàn)休閑性、文化性、藝術(shù)性和旅游性，滿足國(guó)際化的生活方式和不同人群的生活需求。主要的建設(shè)內(nèi)容包含以下幾個(gè)方面：

居住——人才公寓、多層住宅、花園洋房、別墅

酒店——星級(jí)酒店、精品酒店、特色酒店

辦公——?jiǎng)?chuàng)意辦公、總部辦公

商業(yè)——商業(yè)步行街、國(guó)際品牌街、濱河酒吧風(fēng)情街、SHOPPING MALL、會(huì)所、超市、健身中心、影院、外文書店

文化——文化交流中心、規(guī)劃展示館、會(huì)展中心、圖書館、美術(shù)館

醫(yī)療——國(guó)際醫(yī)院、保健會(huì)所、康療中心

教育——國(guó)際學(xué)校、國(guó)際教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、雙語(yǔ)幼兒園、雙語(yǔ)小學(xué)、國(guó)際早教中心

社區(qū)服務(wù)——社區(qū)生活中心、鄰里文化中心、教堂

四、投資規(guī)模及效益分析

本項(xiàng)目總投資約50億元，投資回報(bào)期預(yù)計(jì)15年，預(yù)期年利潤(rùn)2.8億元。本項(xiàng)目對(duì)婁底市城市發(fā)展意義重大，以全域旅游的辦法和舉措，提升婁底經(jīng)開區(qū)整體形象，打造地標(biāo)性文化旅游景觀，從而帶動(dòng)經(jīng)開區(qū)全域價(jià)值的大幅提升。切合了婁底市著力推進(jìn)全域旅游發(fā)展建設(shè)的理念，對(duì)吉星大橋下游片區(qū)開發(fā)起到積極帶動(dòng)作用，并對(duì)漣水河河道的水體治理有良好推進(jìn)作用。另外，可加強(qiáng)婁底市與“一帶一路”國(guó)家在經(jīng)濟(jì)、文化、科技、體育方面的交流和學(xué)習(xí)，為婁底市發(fā)展增加新動(dòng)力，對(duì)婁底市現(xiàn)代化、國(guó)際化、生態(tài)化以及旅游文化氣息培育影響深遠(yuǎn)。

五、前期工作

已完成修建性詳細(xì)規(guī)劃并已通過婁底市大規(guī)委決策，正開展土地獲取工作，部分土地已經(jīng)報(bào)批。

六、合作方式

以招商的方式引入社會(huì)資本參與，共同開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

七、配套政策

1、《關(guān)于做好2016年特色小鎮(zhèn)推薦工作的通知》

2、《湖南旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（2006-2020）》

3、《湖南省旅游業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃綱要》

4、《婁底市旅游業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃綱要2016》